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贷款人的价值上涨低于房价

时间:2018-07-24 09:52 浏览:179   来源:



英国最大的抵押贷款顾问表示,房屋价值“大幅上涨”的价值低于买家同意支付的价格。

 

贷款人的这些“估值下降”可能意味着买家必须预先支付数千英镑,以避免销售崩溃。

 

房地产经纪人埃莫夫表示,它反映了调查人员预测金融危机。

 

英国金融公司表示,它所代表的贷款人确保房地产价值是切合实际的是正确的。

 

该组织表示,借款人也受益于具有“独立估值”的房屋。

 

'覆盖他们的背'

抵押贷款顾问伦敦和国家告诉英国广播公司的维多利亚德比郡计划,其顾问人数每日降低估值现在“超过”那些没有。

 

Emoov是英国最大的数字地产代理商之一,该公司表示其中五分之一的销售额导致估值下降。

 

它补充说,两年前,它只不到20%。

 

根据维多利亚德比郡计划联系的10个抵押贷款顾问团的代理人,这是自2008年英国金融危机以来的最高汇率。

 

Emoov的首席执行官拉塞尔奎克说,他认为这是调查人员的结果 - 他们为抵押贷款提供商进行房产估值 - “只是掩饰他们的背后”。

 

他补充道:“测量员正在预测[财务]崩溃。该系统旨在保护他们。”

 

估值下调

在买方同意卖方的房价后,抵押贷款提供商会使用验船师检查他们认为房子的价值。

由抵押贷款提供商雇用的验船师查看当地类似物业的销售价格,该地区的市场状况以及该物业的现状。

如果验船师认为房屋的价值低于商定的销售价格(比如10,000英镑),这被称为“估值下降”。

这意味着如果买方不能与卖方协商房屋的新价格,他们将不得不预先找到额外的10,000英镑或冒失去房子的风险。

那些存款最少并且在进行装修工作后重新装修房屋的人最有可能受到估值下降的影响。

估值下调被归咎于整个英国房地产链的崩溃。

 

来自南威尔士塔尔伯特港的Ebony Roberts和她的未婚妻Jalisa Andrews在试图一起购买他们的第一套房子时经历了两次估值下降。

 

罗伯茨表示,“我们一直到最后阶段购买我们心中的房子......但当抵押贷款估值回来时我们遇到了问题。”

 

“我们的估值下降了10,000英镑。卖方不会降低价格,所以我们失去了房子。”

 

然后它再次发生在另一个房产上。

 

担心他们也会失去那所房子,他们在短时间内向家人借了5000英镑。

 

“我们的经纪人甚至说,'你的运行不好,'”安德鲁斯女士解释道。

 

那些在进行装修工作后重新装修房屋的人也受到估值下降影响最大的房屋。

 

几年前来自威勒尔的菲尔布罗德班克(Phil Broodbank)以18万英镑的价格买下了自己的房子,花了25,000英镑进行翻新。

 

当时间来到转口时,一位验船师估计他的房子价值20万英镑而没有亲自去参观 - 这就是所谓的“驾车”。

 

该估值比当地房地产经纪人估价房产低20,000英镑。

 

布罗德班克先生指责调查人员所发生的事情。

 

“他们实际上没有看过这个房产。他们知道内部可能是一个完整的外壳。”

 

验船师的估值意味着布罗德班克先生在五年内的抵押贷款中每月支付约50英镑的额外费用,因为他的利率会更高。

 

相反,他说他选择与另一家银行合作,损失了数百英镑的费用,这家银行估计他的房产价值为22万英镑。

 

代表银行业的英国金融公司表示:“贷款人有责任确保作为抵押贷款担保的财产价值是当前和现实的。

 

“虽然估值是针对贷方进行的,但借款人也可以从现实的独立估值中受益,因为它可以帮助他们避免支付他们购买的房产的赔率。”

 


 
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